观点言论
当前位置:研究发布 > 观点言论 | 回到首页
承办体育赛事能为区域发展带来何种影响?
Time:[2012-09-01] | 返回|

      本届伦敦奥运会已经落下帷幕,除了精彩的赛事外,奥运会场馆周边的地产是否出现了变化?能带给我们启迪的内容是什么?

      伦敦传统的市政中心在西部,而东部斯特拉福德等14个区是伦敦最贫困的区域,该地区公共交通设施落后、公共园区绿地匮乏、现代化市政设施不足,其房价在历史上一直处于偏低的状态,是个待发展的区域。2005年伦敦当局申请2012年奥运会时的关键动机,是希望通过举办奥运会振兴伦敦东部区域,改善当地环境。

       按照伦敦奥运当局的规划,通过90亿英镑的投资,新建奥运会场馆、兴建配套设施、升级交通链接、改造生活设施,希望从本质上改善伦敦东部相对落后的基建和人文设施。从长期来看,奥运带来的交通、运动场馆等基础设施建设项目,都会增强这一地区的吸引力,对房价起到支撑作用。

据统计,自从英国拿下奥运主办权以来伦敦东部的房价上升了20-30%20057月伦敦东部14个区的房屋均价是每套20.8万英镑,而20123月该地区靠近新建奥运场馆的房子已经涨到了每套26.7万英镑,涨幅超过28%

从以上市场表现可以看出,伦敦东部地区承办重大体育赛事,确实对区域发展和地产价值做出了很大的推动作用:它给该地区带来了多方面新的生机,并且带动地产升值。

       将视角转回到天津来看,第6届东亚运动会将于201310月在天津举行,团泊湖区域的生态资源与环境得到政府赞赏,大力支持该区域作为东亚运动会的主办地,将在团泊湖西区建成团泊体育场、国际网球中心、足球训练基地、冰上运动综合馆、多功能运动场馆、棒球场等多个比赛场馆,成为天津第二个“奥体中心”。由此可以判断,团泊湖区域有着巨大的潜力和优势。

       团泊湖区域的地产发展以东区为基础,仁爱集团最早进入该区域耕耘,打造了度假和别墅区;而后涌入更多开发商,中惠熙元、光耀、松江均有别墅项目在售,联排产品在9000-10000/平米;后期百城地产、天津市政、融科智地、金地等开发商也将有别墅产品陆续面市。

       而团泊湖西区的地产发展则不同于东区,第一,西区的建设借助东亚运动会而有了相当的高度,规划内的天津健康产业园区是政府重点打造的工程之一,集体育、科研、医药、高端养老、文化中心等功能于一身。第二,西区的地产项目产品不像东区那样单一限定在别墅类,还包括普通住宅、公寓、办公、商业等物业形式,从而能给购房者更多方向的选择。第三,西区产品的价格增速有望超过东区,现阶段西区唯一在售的项目为招商依云郡,其联排别墅均价为12000-13000/平米,已高出了东区同类产品的价格;而未来东亚运动会结束后,西区房价有望像伦敦东部地区一样扶摇直上,房价增长速度将明显加快。

       随着东亚运动会的临近,各大配套场馆正在紧锣密鼓地建设中,所有的基础设施和配套也都会逐步完善起来:20117月连接市区的团泊大桥通车、2011年团泊体育场投入使用、2013年元旦“奥特莱斯”试营业,还有萨马兰奇纪念馆、体育公园、湿地影城、城市广场、国际学校等也将于未来两年内悉数落成。同时为鼓励天津健康产业园区的发展、提高场馆的使用率,2017全国运动会最终也将比赛场地定于此。接连承办两场重大体育赛事,这就保证了团泊湖区域地产的快速发展和价格的持续性增长。

       同时我们应该看到,体育赛事后团泊湖区域的基础建设丰富和房地产价格的增长只是一层表面现象,但是承办赛事不能解决的问题依然很多:首先,团泊湖位于天津市的西南远郊,虽然近年来路网交通快速建设,但人们在心理上对团泊湖的“距离”依旧遥远,这就导致了该地区的人口流入少。其次,该区域除了将旅游产业作为主业支撑外,其他产业的进驻缺失,使得人们对团泊湖的印象大多停留在“温泉度假,从而对其整体的认识度不高。再次,团泊湖作为以住宅为主导的区域,居住氛围不甚浓厚,对于购买别墅的客户来说,无法建立社交圈将是阻碍他们融入这个区域的重要因素。

综上所述,承办大型的体育赛事可以给一个区域的房地产带来发展机遇,但是应该理智的看待这些机遇,它只能作为一个重要的外因,却并不是一把万能的“钥匙”,不能“打开”区域发展的核心问题和矛盾。

中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证 编号:津ICP备05000450号
Copyright Triumph R.E. All Right Reserved.