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增持物业的市场契机
Time:[2012-08-28] | 返回|

       2012年的中国地产市场可以说是不温不火,谨慎而敏感。对于市场走势的预测之言更是此起彼伏,市场是一个小的变化,不论是业内还是大众,都毫不吝啬地亮出自己的看法。在众多的信息轰炸之下,有的谨慎保守,有的大胆乐观,还有一部分是混淆视听。雾里看花自然是不清不楚,患得患失,与其一味地判断市场数据下哪家言论更有可信度,信息动态下哪个方向更能代表未来市场,不如自己看看现在地产巨头们都在干什么,毕竟市场的直接操纵者正在做的事情是现下最值得投入的,更是能左右未来市场的。

都说这一轮政策调控是大浪淘沙,筛去市场中的弱者,留下实力企业以保证中国地产市场持续健康地发展。然而这一过程是与市场动态反应时时互动发展的,初衷只是个目标,会怎样进行下去,会有什么样的结果,都是由市场的每一步发展变化所造就的。如果一味的是资金实力强的企业拖垮资金实力弱的企业,那么,窃以为这一轮的大浪淘沙也太没有技术含量了些。

       在这一轮的环境动荡下,地产巨头们确实没有让业内失望,一方面初步实现了政策初衷,市场价格停止热涨,出现小幅回落,释放了市场上的刚需;另一方面,依靠自己的实力在地产市场上寻找投资机会,客观促进了中国地产市场格局的多元化发展。

看看最近地产大鳄们的动作吧:

万科、保利、绿地等进军养老地产——万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆表示,养老地产之于万科的战略地位,将不亚于曾经的工业化住宅的地位。除保利、首创置业、万科外,绿地、华润、恒大等房企也已进军养老地产。角逐与竞争导致的升温为养老地产迎来发展契机。

万达全国“圈地”涉足旅游地产开发——


1.  牵头长白山国际度假区项目,联合泛海、联想、一方集团等民企共同投资,“圈地”21平方公里,其中建设用地11.5平方米公里,投资总额超过200亿元;

2.  在武汉“圈地”1.8平方米公里,独家投资500亿元,建造文化旅游项目;

3.  在大连金石滩投资300亿元,“圈地”9.5平方公里,建造旅游项目;

4.  在西双版纳景洪市“圈地”6平方公里,投资150亿,建造旅游新城。

而万达的旅游宏图远非于此,早在今年年初,王健林公开称,万达将加大在文化和旅游领域的投资,储存未来十年的竞争优势,并在2020年彻底实现转型。“文化旅游的收入在5年内翻一番,超过400亿元,2020年商业地产的收入比重下降到50%,实现彻底转型。”

       此外,SOHO中国也在最近宣布了将自持北京、上海高价值物业,不再散售,改为出租的决定。这一系列动作所涉及的都是以自持物业开发运营为主要开发形式的地产项目。

       可以看出,地产大鳄们在目前的市场环境下已经做出了自己的选择,倚仗雄厚的资金实力,并不仅仅满足于拖垮市场中的弱者,而是主动出击,在适应市场环境的基础上寻找空间,在契机与风险的动态平衡中开辟投资渠道,并为未来的新局面做好铺垫,这才是中国地产领头羊的手笔,其开发效应必将影响未来的中国地产市场。
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