观点言论
当前位置:研究发布 > 观点言论 | 回到首页
天津农业地产探讨
Time:[2013-09-09] | 返回|


说到农业地产,不少人都会想到泥土、牲畜,想到脏乱差,想到低端地产开发;但实际上,目前全国农业地产年均发展速度在15%以上,且有逐渐成为地产开发的新亮点的趋势。

农业地产开发模式

农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接,涉及到农业、旅游业和地产业;目前全国主要包括以下5种模式:  

1)以农家乐为基础的地产开发。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版,它整合乡村旅游与旅游地产,使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。如国际驿站、养生山庄、休闲农庄、旅游观光示范园、乡村酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家等。  

2)以农业观光园为依托的地产开发。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的,可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点,综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容,采用庄园式地产开发,如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。  

3)以古村落为依托的地产开发。此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。可以通过打造具有独特文化氛围的古民居,通过租赁或出售来满足游客对于长期居住于古村落的需求。  

4)以景区为依托的地产开发。以景区为依托开发的旅游房地产:一种是在自然风景周围的度假型地产,如环黄山游憩带上的各类养生、养老度假物业,太平湖、奇墅湖、丰乐湖、齐云山、清凉峰度假区内的度假别墅、乡村客栈等;另一种是与景区融合进行地产开发的项目,如丽江古城,酒吧、悦榕村等休闲度假地产都在景区里。  

5)以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发。农村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。如卖别墅的同时,卖一块地。再如在市场发育的过程中形成了教授村、画家村这些专业村,既成为乡村发展的特色,也成为特色旅游点。 

天津农业地产主要有农家乐为依托、农业观光园为依托、景区为依托等三种模式。

背景条件较好

农业地产发展与一个国家的经济发展水平有很大联系。在人均GDP(人均生产总值)达到3000美元时,休闲农业主要以农村观光旅游为主,因此不适宜进行农业地产项目的开发;在人均GDP达到7000美元时,进入休闲农业的主要发展阶段,其形式要是以体验、游乐、住宿为主,可以适当的进行农业地产的开发;在人均GDP达到13000时,开始进入到度假农业模式,此时农业地产的开发将会出现规模化发展。

2012年天津人均GDP15069美元,已具备进入度假农业模式开发经济条件。

同时,城镇化已成为政府下一步经济工作重点,预示着新农村建设将成为未来几年的热点。政府加大对于农村基础设施的投入,如公路交通、供电、供水等,这些都为农业地产开发提供了良好的基础。

市场需求旺盛

面对城市工作生活压力、交通拥堵、尾气排放、PM2.5、城市喧嚣,“采菊东篱下 悠然见南山”与自然亲密相处的乡村生活,已经成为长期生活在钢筋水泥丛林里的城市人越来越向往的生活状态。

随着“421”家庭增多、人口寿命延长,全国正快速进入老龄化阶段,人们收入的增加,越来越多的老年人从家中走出来,选择“机构养老”。 近年来,被视为老年人时尚生活方式的“候鸟式养老”正悄然兴起。

市场供应缺乏

目前天津休闲农业主要以农村观光旅游为主,部分具备体验、游乐、住宿功能,也只是停留在观光采摘垂钓划船等项目上,旅游产品单一,规模较小;度假型地产主要依托与景区,真正意义上的度假型农业地产缺乏。

开发要求较高

虽然天津农业地产市场需求旺盛,供应缺乏;但农业地产的开发对于开发商要求较高。天津农业旅游资源相对缺乏特色,天然条件一般,农业地产的开发首先需要投入大量资金打造休闲农业;且农业的投资周期较长,旅游又是一个高投入、慢产出的行业,故开发商需要有足够的资本。同时,由于涉及农业、旅游业、地产等三个不同领域,故对开发商的操作能力、专业水平、自身资源具有较高要求。

天津农业地产开发整体经济基础较好,需求旺盛、供应不足,但也面临资源条件一般、开发要求较高的局面;预计天津度假型农业地产开发仍将处于摸索尝试阶段,分享市场“大蛋糕”仍需时日。

 

研发中心

王名星


 

中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证 编号:津ICP备05000450号
Copyright Triumph R.E. All Right Reserved.