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住宅市场投资替代品
Time:[2013-12-30] | 返回|

房地产调控的长效机制已渐行渐近,差别化住房信贷政策以及增加住宅用地供应量、抑制投机性需求成为政策调控重点,未来市场将形成,高端市场为商品房、中端市场为限价商品房、低端市场为保障房,也就把之前盲目投资住宅市场的中小型投资者挡在了门外。低收入阶层资本保有量较少,相应的承担风险的能力较差,对于市场而言,挖掘一项房地产投资替代品,更有助于缓解房地产买卖市场的供需矛盾,对于解决住房价格过快上涨和售出商品房大量空置问题,具有切实意义。

通过对目前投资市场的分析,总结以下几项投资品有可能替代住宅投资,分化目前投资住宅市场的客户:

1.  黄金市场投资   

世界黄金市场一般都以美元标价,这样美元贬值势必导致金价上涨,美元跌的时候黄金在涨,而黄金跌的时候美元则往往处于上升途中,黄金与美元在全年的大部分时间内呈负相关。在中国人固有的观念里,金子和房子为同等重要的储备资产,从而才有 “中国大妈”抢购黄金的事件。然而,随着美元利率上升,黄金占用资金成本的问题也越发突出,也会使投资人抛出黄金。未来房价和金价下跌都源于同一因素,所以,因存在房价下跌预期而增持黄金的作法是不明智的。

2.  房地产投资信托

房地产投资信托的英文简称REIT,起初是美国比较流行的一种房地产投资工具,根据资料显示,在过去几年的时间里,美国房地产投资信托投资的回报率,许多都能达到8%9%,新加坡的年回报率在4%-6%,都比直接买房子投资合算得多。

由于房地产商品价值大、耐用时间长,因而在其开发和流通环节都存在着对投资者的必然需要。而房地产投资涉及诸多领域,住宅、写字间、商业、停车位、医院、娱乐场所等等都属于房地产投资,中小个人投资者很难靠一己之力参与这些投资。REIT这种房地产投资形式,使得中小投资人也有机会参与大型房地产项目投资,并从中取得收益。并且REIT的重要优势是无需缴纳公司税,投资人只需在收取红利后考虑个人所得税,这也大大减少了投资成本。

然而从另一个角度看,REIT投资需要具有较多的金融专业知识和对各方面信息、政策敏锐的判断能力。国内REIT市场的不成熟,导致与普通房地产投资相比,其风险大,耗费精力大,对投资者的专业知识有一定要求。这也成为了投资者需要谨慎考虑的一个重点。 

3.   商业地产投资

说到商业地产投资,就要引用中国的一句俗语“一铺养三代”,商业地产投资和住宅投资相比,商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅。在住宅市场低迷的情况下,未受调控政策影响的商业市场一枝独秀,没有“限购”的门槛,很多投资者把目光转向商业市场。而部分开发商也应势而动,推出低总价、小面积的经济型商业地产、写字楼等产品,夹带各种促销活动,带租约回报,产权式商铺等等,吸纳中小型投资者。

目前来看,股票、基金均属于高风险市场,市场波动频繁,真正赚到钱的散户少之又少。而把资本投入银行存定期,风险是降低了,但收益率太低,无法抵抗通货膨胀的速度,也不能满足投资者的收益需求。其他投资项目,诸如国债、蓝筹股发行公司债等等回报率较高的证券,基本都通过非常规渠道认购,外围的中小型投资者很难抢到。有些人可能选择买一些理财产品,但是银行的理财产品不一定会有很好的风险和收益的配比。综上所述,目前仅REIT与商业地产投资具有住宅市场投资替代效应。

 

 

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