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蓝印政策给武清的“喜与忧”
Time:[2014-05-04] | 返回

2014417日,实施近20年的蓝印政策正式退出了历史舞台,但它对于武清带来了太多值得我们思考的话题。

实施引发,繁荣与存量

据天津市国土房管部门统计,2009年以来,外省市户籍人员在天津市购买商品住房占全部销售比例的31%,其中办理蓝印户口的占45成,达到全部销售比例的10%15%左右。,由于在武清办理蓝印仅需40万的入户门槛,因此武清区占全市总量的35.2%

08年开始武清的土地交易市场逐步活跃,截止2014430日,武清商品住宅存量以23040套,面积总计279万平米(不包括未取得销许的部分)。

而根据13年土地市场成交面积181万平米,按照容积率1.5推测,存量将近300万平米,总计武清可售住宅面积在500-600万平米。

取消带来 抢购与流拍

在蓝印政策取消出台前的半个月(201441日至16日)武清成交面积为6.79万平米,总计664套,而在政策出台后的半个月内(2014417日至30日)武清成交面积为15.48万平米,总计1587套,相比前半个月环比增加了127%。目前距离14531日还有1个月的时间,按照成交惯性推测武清区成交量还将爆发式的增长,预计1个月可以去化近30-40万平米,蓝印客群将续写最后的蓝印成交传奇。

与楼市火热不成正比的是,住宅用地市场首度遇冷,该地块位于武清区下朱庄街规划文汇路东侧,规划用地性质为居住,出让土地面积3.64万平方米,挂牌价格为8250万元,土地单价为2266.48/平米。并且该宗地为蓝印政策取消后,首宗入市的武清地块,最后以挂牌截止时无开发商出价而告终,并且截至2014430日,区域内无经营性住宅用地成交。而根据之前的统计2013年武清土地成交29宗,总面积181万,位居天津市土地成交面积的第二位。可见蓝印政策后,开发商对于武清房地产市场的前景并不看好。短期内,跟风进入武清房地产市场的趋势将逐步褪去。

后蓝印期,机遇与劣势  

如何抓住武清区的发展机遇是解决后蓝印时代,在运作武清住宅市场时应解决的问题。机遇一,从区域产业上对接京津一体化,实现产业的植入,以产业人口带动武清的住宅市场。例如目前物流业,利用武清土地资源优势,已经明确在武清建华北物流园,北京地区部分电商京东商城及人人乐超市已经明确在武清将建大型仓库。机遇二,从区域外出发,打造房地产市场产品差异化,弥补北辰与廊坊发展功能的不足,形成辰淸廊居住圈的核心区。机遇三,从区域内出发,挖掘区域现有资源比如奥特莱斯小镇、南湖湿地公园、房车基地等项目,继续打造特色旅游项目,成为华北特色旅游购物集散地,以此吸引外来人群植入。

如果谈到武清目前的劣势,最主要的还是配套问题,第一就是交通,目前与北京连通的快速交通还有京津城际,而从市里除了北辰区与武清较近,其他区域还比较远,因此如果可以加快北京和天津到武清地铁的规划,大大减少了武清在人们心中的心里距离。第二就是教育,庞大的住宅产品带来的就是武清居住人口的快速上升,如何为这些新进居民提供更优厚的教育资源也是房屋价值体现的重中之中。第三就是医疗和购物,增加更加亲民的医疗配套和购物场所将为武清住宅市场发展助力。

蓝印取消后,武清住宅市场必定将有一段时间的阵痛,但是在京津一体化和区域增加自身竞争力后,武清房地产市场仍是各大品牌开发商角逐的主战场。

                                                             研发中心   王博昊

                                              

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