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天房45.75亿夺天津“六里”地块 国企入市难解土地淡市
Time:[2014-07-29] | 返回

八大里对于天津来说不仅仅是一个地名,更是老一辈天津人集体的回忆,随着旧城改造的启动和京津冀一体化的推进,八大里地块相继被拍卖。但是已经拍卖的六宗地块多被国有企业以底价成交。

  7月28日,天津土地交易中心发布公告称,天津新八大里土地出让中的“六里”地块由天房集团下属的天津市房地产发展(集团)股份有限公司以底价45.75亿竞得。

  业内人士表示,天房集团作为天津市委、市政府批准组建的具有法人资格的国有独资企业,受托入市拍地,恐怕也难以扭转天津土地市场惨淡现状。

  据了解,该“六里”地块编号为津西黑(挂)2014-078号,位于天津河西区黑牛城道与洞庭路交口西北侧,规划用地性质为居住、商业金融业用地。地上可出让土地面积78554.1平方米,含居住用地51755.9平方米,商业金融业用地26798.2平方。规划总建筑面积不大于36.6万平方米。地下空间面积86701.9平方米,可设置地下商业建筑面积15000平方米。

  按照规划及有关部门的要求,该地块内需建设限高220米的超高层地标建筑,竞得人同意由被整理单位华北集团按照成交楼面地价加上建安成本回购6.5万平方米公建。

  与其他已出让的新八大里地块一致,该项目包含城市型公寓,规划用地性质为商业金融业用地,城市型公寓套型建筑面积不小于100平方米。此外,地下空间需与同步实施的M12地铁站做好对接。

  据了解,该宗土地已是新八大里地块中出让的第六宗,已成交的6宗地块成交总价达255.46亿元,成交土地面积达189万平米,平均楼面价达13500元/平米。至此,新八大里仅剩一里、八里未摘牌。

  业内人士表示,新八大里无论从成交总价、土地面积来说都比较庞大,但是,已经成交的六宗土地均以底价成交,且多由国资背景企业竞得,种种情况表明其实天津土地市场并不是很乐观。“国资企业可能是完成政治任务,受托入市,稳定土地市场,使得地块不至于流拍,从而使得天津市政府规划的文化中心CBD项目得以顺利完成。”

  有评论则指出,天津的商务写字楼规模十分庞大,新八大里地块条件优越毋庸置疑,只是地块的规划以及设定的操作方式不一定与天津的发展步伐相匹配,滨海新区类似商务规划很多,于家堡尚有960万平方米的建面,河西区的项目做出来以后,恐会形成与滨海新区的正面竞争。

  资料显示,新八大里地块位于天津市河西区中心,是天津市区最大的土地出让项目,土地总面积达230万平方米,规划建筑总面积670万平方米,已成交的6宗地块成交总价达255.46亿元,平均楼面价达13500元/平米。

  其中,5月28日,备受瞩目的天津“新八大里”首宗亮相地块“七里”,被央企中冶集团旗下中冶置业集团有限公司以49.49亿元底价摘得,折合楼面地价14000元/平米。

  6月5日,继中冶入驻七里地块后,天津新八大里四里地块亦被中字头央企“中海地产”收入囊中。该宗地7.83万平米土地以50.4亿底价成交,楼面价约合14504元/平米,为截止当前2014年内天津总价及楼面价最高地块。

  6月26日,天津渤海国有资产经营管理有限公司以30.79亿元底价摘得新八大里“二里”地块。据测算,该地块折合楼面价为14503元/平方米。

  7月9日下午,北大资源集团旗下的天津博雅置业有限公司以39.73亿元底价摘得新八大里“三里”地块,起始楼面价约为12500元/平方米。

  7月17日,新八大里中的“五里”地块再次以底价39.3亿元被天津中海海盛地产有限公司所斩获,楼面价为13005元/平方米。

(源自:观点地产网)

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