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珠海、三亚放松限购在即
Time:[2014-09-29] | 返回

自6月27日呼和浩特第一个明示解除“限购”后,各城市相继跟进,陆续“脱限”。截至9月21日南京宣布全面“解禁”,在不到3个月时间里,原本执行限购政策的46城,现只剩北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海6个。

在“去库存化”的大潮中,这6城还能坚持多久?目前的岿然不动是有底气,还是在等时机?如果四大一线城市顾忌政治因素和舆论压力,那么,三亚和珠海又是缘何?中国房地产报记者近日从这两个城市获悉,二市的政策就在近期或将松动,只不过或是在等时机,或是在制定相关附文。

四大城市按兵不动

在“解除限购”之声陆续传来之际,北上广深四大一线城市至今仍不为所动。之前几个月的时间里,四城均直接或间接地表示,将坚决贯彻中央调控精神,继续实施限购政策。

北上广深在限购的城市名单里,级别和经济水平都很高,可以说是楼市疾速发展时期的“排头兵”,对市场的变化不可谓不敏感。在这一轮的楼市调整期,让市场起决定作用日益成为业内外人士的共识。然而,对于这四个市场化程度都很高的一线城市,在个别地方甚至已开始了“第二轮救市”面前,为何它们仍岿然不动?

“北上广深的产业多样而发达,土地出让金占财政总收入的比重偏低,政府对房地产的依赖度相对要小,这才不急于放开限购。”中国房地产研究会副会长胡志刚从地方财政和房地产的依存关系角度,向中国房地产报记者解释了四大一线城市能坚持到现在不“随大流”的原因。

胡志刚的言论的确有数据支撑:今年上半年,四大一线城市的土地收入情况都很好,北京更是持续强劲增长:1~6月土地出让总额达173.6亿元,已完成全年预算总额的128%,却只占财政收入的8%不到。北京市财政局副局长、新闻发言人韩杰也曾公开表示过:北京土地资源稀缺,政府不可能把土地财政作为可持续的收入来源。

尽管限购政策仍然执行,然而在限价、限售、限签等方面,四个一线城市中的个别城市已经留出了松的口子。广州市房管局相关负责人就曾明确表示:限价、限售、限签等由市级制定的标准,可根据市场实际情况自行调节。“限制政策好像皮带,可以根据体形变化调整松紧度,但不是不系了。”

珠海、三亚动摇

9月24日,有市场消息传出,广东省已同意珠海放开限购的申请,珠海可能成为继佛山后,广东省第二个松绑限购的城市。一位接近广东省住建厅的人士也对记者透露,珠海确有取消限购的想法,省里对此也表示默许。“目前尚未落实是要等待一个合适的时机。”

至于怎样的时机才合适,记者请教了易贸资讯区域宏观专家马泓。据他分析,珠海现在还在踟蹰的原因可能来自省里。“广东省原本就只有广州、深圳、珠海、佛山4个城市施行限购,佛山已经取消,珠海若再放开,要求广深跟进的呼声会更高,省里的压力会加大。”在他看来,“放还市场自由的倾向在全国达成共识的情况下,珠海很快就会跨越限购这道‘坎’。”

6个还在限购城市中,广东省占了三席。与广、深相比,珠海的身份没那么“显赫”,受关注度较低。此外,它还是全国首个限价限购“双限”城市,具备一定被压抑需求。因此,业内人士分析认为,下一个向市场妥协的最可能是它。

珠海的购房群体构成简单,主要是本地居民,外来人口只占不到两成,这表明基本全是刚需,投资投机的很少,放开后推升房价的危险系数很低。”广东省房地产行业协会市场研究部主任钟武贞在接受中国房地产报记者采访时表示,他支持珠海松限。

记者从珠海市住建局了解到,珠海市相关部门对相关政策的调整仍在研究中,“近期会正式公布”。

而对于房地产市场特殊化的三亚而言,放开限购也始终是企业和行业的共同企盼。如今他们的盼头可能不日实现。中国房地产报记者独家采访到了三亚市房地产业协会秘书长刘树国,他十分肯定地告诉记者,三亚发文取消限购“就在这几天”。他解释:三亚是个特别的城市,房地产产品以旅游度假类为主,客群面向全国乃至囊括全球,所以很难区分究竟哪些是正常需求,哪些是投机炒房。“一刀切”的限购虽然抑制了投资投机,却也把真正的度假置业需求挡在了门外。因此这次的放开文件会配有一份进一步加强市场监管、区别自住和炒房的附文。“就是既要保护正常需求,也要抵制投资投机。”

业内:当动则动

多名业内人士对六城的“执拗”并不赞同。独立经济学家谢国忠就表示:“这几个城市还不放松没有意义。政治、经济上的地位迫使它们想放不敢放,或者说起码不敢现在就放。”

北京房地产业协会秘书长陈志向中国房地产记者透露的讯息也契合了谢国忠的“政治舆论压力说”。陈志称,住建部虽未干预各地“脱限”,“让市场在资源配置中起主导作用”的倡导甚至有鼓励意味,“但还是要留几个肩负做标杆责任的。”他分析,受住建部内部指导意见的约束,6城年内难有大动作。“珠海、三亚或许会适当‘松开’,但不会完全‘放开’。”

广东省房地产研究会副会长、房地产专家韩世同认为,“一线城市的地价贵,年卖地金都过千亿元,楼市成交不理想对土地的出让影响很大。现在说不指望卖地,是因为前几年卖得疯狂,积累下不少收入,但如果一直这样下去,一线城市也迟早会撑不住的。”

(源自:中国房地产网)

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