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2017滨海新区商务办公市场何去何从?
Time:[2017-02-28] | 返回

一说起我大滨海的写字楼,真是让我们吃瓜群众操碎了心哪!MSD、于家堡、响螺湾……个个长得高大上,可是卖得怎么样呢?2017滨海新区商务办公市场又会有怎样的格局和态势呢?

2月27日,凯成地产副总邹倩女士,应邀出席泰达MSD2017代理行推介会,并发布《2017滨海新区商务办公市场走势》报告。

泰达发展总经理周培军先生,泰达泰达发展副总经理史国君先生,泰达发展写字楼营销中心总监朱晓莹女士,出席了本次会议。

 

 

 

 

滨海商务办公市场格局

目前,滨海商务办公市场主要以开发区,中心商务区、生态城、北塘、东疆港为主。开发区以MSD为代表,有大量产业园区带动,产业氛围浓厚,商务办公成熟;中心商务区已有23栋写字楼竣工,后续还将有大量办公物业入市,形成商务办公集群,目前进入快速发展期;生态城以动漫园科技园等商业办公先驱为代表, 随着区域日益成熟,正在逐步提速;北塘虽有大量总部基地建设,中关村政策引导,但配套建设缓慢,办公氛围较弱;东疆港以港口产业、融资租赁为主打方向进行规划,但目前尚未形成规模。

滨海办公整体市场表现

滨海办公市场逐渐由供大于求向健康冷静的状态转变。开发区依托成熟生活配套、中心商务区凭借招商政策及交通优势共同构成滨海黄金十字商务区。其他区域尚属初期发展阶段。

经济形势的日渐清晰促使办公市场回归理性,滨海新区整体商务环境开始向一心多点方式布局,开发区、中心商务区成为主要载体。

 

 

滨海商务办公利好

滨海经济规模庞大,将会成为天津市长期经济主体。京津冀一体化带动产业导入,产业比例逐渐优化,三产发展提速,产业结构升级加速。各功能区政策利好,政府协作性强,投资环境优越。人才引入力度空前,未来三年人口迎来快速发展期。


未来商务办公市场格局

开发区—产业升级,配套优质,凭借规模成为滨海商务办公形象标杆。
中心商务区—世界级CBD规模,政策利好空前,招商力度持续加大,区域发展步入正轨。
北塘——Z4Z2线规划,北塘交通区位优势显现。中关村挂牌,北塘办公市场迎来契机。
生态城——区域倾向发展新能源、旅游、养老等特色产业,打造产城融合。


凯成观点

观点1:商务造核,量转质变
各区域商务办公发展方向明晰(科技、金融、总部等),并且正在逐步从量化转为规模化。

观点2:京津联动,服务引资
京企导入提速,以泰达为首的高效的政府服务平台将吸引大量投资者以及人才的到来,办公市场迎来发展。

观点3:产业先驱,科技为轴
滨海依靠先进的制造业为成为产业龙头,而与其相关的科技创新服务业将成为下一个商务办公增长极。

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